De Vastgoedfotografie Checklist

Een beproefd spreekwoord zegt dat een foto meer zegt dan duizend woorden. Precies daarom is vastgoedfotografie een van de meest gevraagde opties voor onafhankelijke beeldmakers. Immers, waarom tijd besteden aan het schrijven van paragrafen over de prachtige granieten werkbladen of ruime achtertuin van een woning als het mogelijk is om ze te illustreren in een enkele foto?

De meeste professionals in de sector zijn het hierover eens:

In het tijdperk van internet en instant bevrediging kan een opmerkelijke reeks beelden potentiële kopers meer aantrekken dan een “open huis” bewegwijzering ooit zou kunnen.

Als u uw hand wilt leggen op vastgoedfotografie, zult u waarschijnlijk werk vinden, ongeacht de locatie. Maar voordat je een opdracht aanneemt, is het de moeite waard enkele tips en trucs door te nemen die andere professionals gebruiken om de klus te klaren.

Wanneer u via links op onze site koopt, kunnen wij zonder kosten voor u een commissie verdienen. Wij evalueren producten onafhankelijk. Commissies hebben geen invloed op onze beoordelingen.

De checklist voor vastgoedfotografen

A) VOORBEREIDING

  1. Ontwerp van een contract
  2. Chat met de huiseigenaar
  3. Opladen en opslaan
  4. Houd back-ups bij de hand
  5. Verken uw omgeving

B) OP LOCATIE

  1. Voer een schone veeg uit
  2. Let There Be Light
  3. Go Wide (hoek)
  4. Geef je taken prioriteit
  5. Bracket uw beelden

C) POSTPRODUCTIE

  1. Zoek Presets (of maak je eigen)
  2. Stel uw opnamen samen

Download de Vastgoedfotografie Checklist PDF om uit te printen en bij de hand te houden voor komende onroerend goed fotografie opdrachten.

Vastgoed fotografie checklist

A) VOORBEREIDING

1. Een contract opstellen

Niet elk bureau heeft een duidelijk beeld van de tijd en moeite die het fotograferen van een pand met zich meebrengt. Daarom is het belangrijk om voorwaarden af te spreken voordat een opdracht begint. Denk aan het volgende:

  • Met wat voor deadline ga je werken? Beter nog, is het een realistische deadline die je met vertrouwen kunt halen?
  • Word je per uur betaald? Per foto? Of reken je gewoon een vast bedrag voor de hele opdracht?
  • Rekent u een vergoeding voor de tijd die u in de post wilt werken?

Naast het openlijk stellen van je voorwaarden, is het opstellen van een contract nuttig omdat het een uitlaatklep biedt voor klanten om verwachtingen duidelijk uit te spreken. Krijg een duidelijk beeld van het soort opnames dat uw klant zoekt. Neem de tijd om het aantal gewenste beelden voor een eindproduct te bevestigen. Hoewel het extra papierwerk een beetje lastig kan zijn, een contract creëert een beetje noodzakelijke verzekering. Het vastleggen van wederzijds overeengekomen voorwaarden beschermt zowel u als uw cliënt op de lange termijn en geeft precies aan wat er van een bepaalde opdracht mag worden verwacht.

2. Praat met de huiseigenaren

Vastgoed Fotograaf Checklist #2: Praat met de Eigenaren
Vastgoedfotograaf Checklist #2: Praat met de eigenaars

Net als met de makelaar, is het even nuttig om dingen uit te praten met huiseigenaren. Voordat je je camera tevoorschijn haalt, wil je een wederzijds begrip tussen de partijen ontwikkelen.

Er zijn bepaalde dingen die gedaan moeten worden om ervoor te zorgen dat de woning er op zijn best uitziet. Hoewel het verplaatsen van voorwerpen van een aanrecht om rommel te verminderen een vanzelfsprekendheid lijkt voor een beeldmaker, komt de gedachte misschien niet op bij een individu… niet die met de camera werkt en ongelooflijk opdringerig overkomt. Leg de mensen met wie je werkt uit wat er bij een goede foto komt kijken. Door dit te doen kun je mogelijke conflicten voorkomen en een goede gelegenheid bieden om grenzen te stellen.

Informeer huiseigenaren over details waarmee ze rekening moeten houden, zoals auto’s in de garage stoppen, huisdieren opsluiten in een logeerkamer en persoonlijke spullen opbergen. Zelfs het vragen om gunsten zoals het legen van een vuilnisbak of het vervangen van toiletpapierrollen kan u tijd besparen en een beter eindproduct opleveren. Moedig huiseigenaren aan om van tevoren vragen te stellen en zorgen te uiten over het proces. Hoe duidelijker u kunt zijn over wat u doet, hoe comfortabeler de huiseigenaar zich zal voelen.

Gerelateerde post: Beste camera’s voor vastgoedfotografie

3. Opladen en een voorraad aanleggen

Voorbereiding is de sleutel om een gevoel van professionaliteit uit te stralen en ervoor te zorgen dat een shoot soepel verloopt. Aarzel niet om de avond ervoor alle batterijen op te laden die je nog hebt liggen. Maar al te vaak overschatten fotografen de kracht van hun camera en worden ze tijdens de opname geconfronteerd met lege batterijen. Misschien wilt u investeren in een batterijgreep, die de levensduur van een batterij aanzienlijk kan verlengen. Maar ongeacht of u een grip hebt, is het veilig om extra batterijen bij de hand te hebben. Ze zijn gemakkelijk genoeg om bij de hand te hebben in een cameratas en het kost weinig tot geen moeite om ze klaar te maken.

Evenzo wilt u een paar verse CF- of SD-kaarten bij de hand hebben als u op een scène stapt. Niemand wil beperkt worden door het aantal opnamen dat hij kan gebruiken, zeker niet tijdens een opdracht. Als je geen reservegeheugenkaarten bij de hand hebt, moet je misschien prioriteiten stellen bij het fotograferen van bepaalde elementen. Om het risico te vermijden dat je belangrijke details moet weglaten, stop je uit voorzorg een paar geheugenkaarten in je cameratas.

Gerelateerde post: Beste statieven voor vastgoedfotografie

4. Houd back-ups bij de hand

In elk opzicht is het belangrijk om functionele back-ups bij de hand te hebben als dat mogelijk is. Zoals het geval is met batterijen en geheugenkaarten, is het beter iets mee te nemen dat je waarschijnlijk niet gebruikt, dan het achter te laten en het in noodgevallen nodig te hebben.

Hoewel vastgoedfotografie vrij gecontroleerd is, moet een fotograaf altijd het onverwachte verwachten. Voor het geval dat uw hoofdcamera defect raakt, kan het hebben van een reservecamera een geruststellend vangnet zijn. Laten vallen, morsen en fouten komen voor – mocht het ergste gebeuren tijdens een opname, dan wil je zeker niet in de steek gelaten worden.

Naast een alternatieve camera zijn aanvullende lichtbronnen een absolute must bij vastgoedopdrachten. Er zijn een paar kamers in elk appartement of huis die een flitser of speedlite kunnen gebruiken om hun beste kwaliteiten volledig tot hun recht te laten komen. Niet elke kamer is gezegend met prachtig raamlicht, en vaak kan een enkele overhead niet flatteus zijn. Hoewel het niet altijd leuk is om mee te nemen, kan een draagbare flitserset een enorm verschil maken tijdens een shoot.

B) OP LOCATIE

5. Verken uw omgeving

Vastgoedfotografie Checklist (Het huis en de omgeving verkennen)
Vastgoedfotografie Checklist #5: Het huis en de omgeving verkennen

Het is belangrijk om een plan van aanpak te hebben bij het fotograferen van een huis. Wandel rond voordat je je spullen opstelt om een idee te krijgen van waar je mee gaat werken. Noteer elke kamer in het huis en maak een mentale checklist van de beste eigenschappen van het huis. Laat niets weg – als het gaat om deliverables is het beter om te veel te hebben dan te weinig!

  • Bij het expliciet plannen van een opname is het een goede gewoonte om jezelf in de hoek van een kamer te plaatsen om zoveel mogelijk vast te leggen in een enkele opname.
  • Zorg voor composities met uitkijkpunten die de “hoogtepunten” van een woning vastleggen.
  • Let op elementen die je misschien moet aanpassen als je zelf foto’s gaat maken.
  • Misschien moet je zelfs prioriteiten stellen en kiezen welke details je in een opname wilt opnemen of weglaten.

Let ook op plekken die een beetje TLC kunnen gebruiken om echt te schitteren. Een schaal met vers fruit of een goed geplaatst boeket bloemen kan een kamer direct meer uitnodigend maken en een broodnodig beetje kleur toevoegen.

6. Maak schoon schip

Als je een huis wilt verkopen, is brandschoon zijn een niet te verwaarlozen punt. Een rommelige ruimte zal potentiële kopers simpelweg niet verbazen zoals een schone, nette omgeving dat wel doet. Toch zien te veel fotografen over het hoofd hoe belangrijk het is om op voorhand schoon te maken.

Wees niet verlegen om zij aan zij te werken met de inhurende makelaar en huiseigenaar om een woning er zo goed mogelijk uit te laten zien. Uiteindelijk streven jullie allemaal hetzelfde einddoel na. Spreek je uit als je iets ziet dat problemen zou kunnen opleveren bij een foto die voor anderen misschien niet meteen duidelijk is.

Controleer deze punten om ervoor te zorgen dat je foto’s goed uitpakken:

  • Naast algemeen stofzuigen, afstoffen en vegen is het opruimen van rommel en het uit het zicht zetten van afvalbakken een uitstekende plek om te beginnen.
  • Vergeet ook het uiterlijk van een woning niet. Struiken snoeien en auto’s wegstoppen in een garage is een gemakkelijke, moeiteloze manier om direct de schijn van netheid op te wekken.
  • Het belangrijkste is dat je zoveel mogelijk persoonlijke bezittingen verwijdert.
Vastgoedfotografie Tip - Ruim de rommel op
Vastgoedfotografie Tip #6: Ruim de rommel op

De zorg voor de netheid van een woning lijkt een beetje overdreven en dom. Het is echter belangrijk om in gedachten te houden dat je de lastige elementen die je tijdens de postproductie mist, waarschijnlijk zult moeten verwijderen. Bespaar jezelf uren van tijd met het geklooi met de kloonstempel in Photoshop door zoveel mogelijk vooraf schoon te maken.

7. Laat er licht zijn

licht in onroerend goed fotografie
Het soort en de hoeveelheid licht kan het verschil maken bij vastgoedfotografie

Zoals meestal het geval is voor elke fotograaf, hoe meer licht je tot je beschikking hebt, hoe beter. Hoewel je waarschijnlijk de hulp wilt inroepen van een draagbare stroboscoopverlichtingsset, moet je niet vergeten welke kracht overheads en lampen een scène kunnen geven. Bovendien moet je niet aarzelen om alle blinden en gordijnen te openen die de zon kunnen tegenhouden. Bij vastgoedfotografie is natuurlijk licht even belangrijk als kunstlicht.

Het is gebruikelijk dat fotografen worstelen met sommige problemen die voortkomen uit gemengde lichtscenario’s, zoals vreemde kleurzweem. Bij het fotograferen van grote binnenruimten wegen de voordelen van een goede belichting van elke hoek van een bepaald gebied echter veel zwaarder dan de relatief gunstige problemen van mogelijke kleurzweem. Toch moet u zich bewust zijn van het uiterlijk van uw beeld en dergelijke problemen bij de nabewerking corrigeren.

8. Ga voor groothoek

Er bestaat geen twijfel over – onroerend goed leent zich voor groothoekopnamen. Vooral bij het fotograferen van interieurs heb je maar een beperkte ruimte om mee te werken.

Bijgevolg kan dit iemands vermogen belemmeren om afstand te nemen en elke centimeter van een plek vast te leggen. Hoe korter de brandpuntsafstand waarmee je werkt, hoe meer je kunt vastleggen zonder achterover te leunen.

Investeer in een scherpe prime lens zoals de Sigma 24mm f/1.4 of de Nikkor 28mm f/1.8 als een belangrijk deel van je inkomen voortkomt uit het fotograferen van onroerend goed.

Dat gezegd zijnde, wees op je hoede en onderzoek de resultaten die een lens oplevert voordat je tot betaling overgaat. Hoewel een groothoek ongelooflijk voordelig kan zijn voor een fotograaf, mag dit niet ten koste gaan van het nauwkeurige perspectief. Fisheye-lenzen vervormen foto’s, waardoor ze een slechte keuze zijn voor vastgoedfotografie.

Als de juiste lens voor het werk gewoon geen optie is, is alle hoop niet verloren. Het is mogelijk om in de postproductie een breder beeld te creëren door twee of drie beelden samen te voegen (als je een statief gebruikt om het perspectief te behouden en beeldelementen op elkaar af te stemmen). Gebruik deze strategie alleen als laatste redmiddel – het kan uw tijd op locatie en de nabewerking aanzienlijk verlengen.

Gerelateerde post: Hoe meerdere vastgoedfoto’s te stapelen

9. Stel prioriteiten voor uw taken

Hoewel het belangrijk is om elke centimeter van een woning vast te leggen terwijl je op locatie bent, zal het voor alle betrokken partijen gunstig zijn als je de beste kwaliteiten die een plek te bieden heeft kunt identificeren en prioriteit kunt geven aan het verkrijgen van geweldige opnamen van die ruimtes. Feit is dat uw klant waarschijnlijk niet elke centimeter van een huis in een fotoalbum zal laten zien. De meeste agenten onderschrijven een “minder is meer”-filosofie en zullen alleen een soort “hoogtepunt” willen laten zien aan potentiële kopers.

Hoewel het tegenstrijdig lijkt, is dit de reden waarom het bieden van veel opties voor een klant om uit te kiezen essentieel is. Ze willen de best mogelijke combinatie van beelden samenstellen om een woning te verkopen.

Het uiterlijk van een half bad heeft niet hetzelfde gewicht als de lay-out van een keuken als het gaat om het maken van een verkoop. Daarom, als je met een tijdsdruk wordt geconfronteerd, moet je in staat zijn om te erkennen dat het maken van uitstekende foto’s van een keuken een grotere prioriteit heeft dan het perfectioneren van de verlichting in een half bad.

10. Bracket je beelden

Bij vastgoedfotografie is het doel over het algemeen om zoveel mogelijk te laten zien in zo weinig mogelijk opnamen. Het verliezen van schaduwen en highlights kan een foto aanzienlijk belemmeren en onbedoeld belangrijke kenmerken maskeren.

Om over- of onderbelichting te voorkomen, maken veel fotografen gebruik van een techniek die bekend staat als exposure bracketing. In plaats van te proberen elk detail in een enkele belichting vast te leggen, gebruikt bracketing in plaats daarvan meerdere belichtingen om de lichtste en donkerste delen van een foto nauwkeurig te belichten.

Het enige gereedschap absoluut nodig om goed te beademen is een stevig statief. De reden hiervoor is dat je elk frame zo dicht mogelijk bij elkaar wilt hebben.

Uiteindelijk wil je elke belichting samenvoegen tot één beeld – maar daar komen we later op terug. Omdat je doel consistentie is, moet je de belichting aanpassen met ISO of sluitertijd, omdat het aanpassen van het diafragma je scherptediepte kan verstoren. Hoe meer belichtingen in een bracketingreeks, hoe groter het uiteindelijke toonbereik.

Gerelateerde post: Vastgoed fotografie tips

C) POST-PRODUCTIE

11. Zoek Presets (of maak je eigen)

De laatste stap bij elke vastgoedopdracht is het werken in de post. Vaak blijkt dit de meest tijdrovende en belastende stap te zijn. Als u vaak grote partijen foto’s bewerkt, kan het downloaden van Lightroom-voorinstellingen u uren werk besparen.

Een preset is een vaste combinatie van beeldaanpassingen die van toepassing is op een programma als Lightroom of Photoshop. Dat betekent dat u met één druk op de knop de belichting, kleur, scherpte en meer van een foto tegelijk kunt veranderen.

Sommige voorinstellingen bieden subtiele cosmetische veranderingen. Andere passen levendige filters toe die het uiterlijk van een opname volledig veranderen.

Gerelateerde post: De beste Lightroom Presets

Het is mogelijk om direct een voorinstelling toe te passen op een hele groep afbeeldingen, waardoor de bewerkingstijd drastisch wordt verkort. Beter nog, het kan een groter gevoel van consistentie tussen uw opnamen creëren. De meeste presets zijn volledig gratis of kosten heel weinig – gezien de hoeveelheid tijd die ze besparen, zijn ze zeker de moeite waard om in te investeren.

Als je er echter geen kunt vinden die precies bij je smaak past, zijn ze relatief eenvoudig te maken. Presets zijn het meest effectief als je ze gebruikt als startpunt voor bewerkingen. Als je eenmaal een preset op een foto hebt toegepast, zul je waarschijnlijk terug willen gaan en een paar aanpassingen maken.

Gerelateerde post: Beste software voor vastgoedfotografie

12. Stel uw opnamen samen

Zoals gezegd is aandacht voor detail van vitaal belang bij vastgoedfotografie. Het verliezen van elementen door over- of onderbelichting kan desastreus zijn voor je reputatie als bekwaam fotograaf en een aanzienlijke invloed hebben op het binnenhalen van opdrachten van een klant in de toekomst. Gelukkig is het dankzij technologische innovaties eenvoudig geworden om beeldreeksen met een hoog dynamisch bereik (HDR) te maken.

Gerelateerde post: Aurora HDR Review

Waarom kiezen voor HDR? Hoe meer een foto kan laten zien, hoe uitnodigender hij wordt. Vervolgens wekken uitnodigende foto’s de belangstelling van klanten voor een woning. Donkere, schaduwrijke beelden kunnen een ruimte in het beste geval onuitnodigend maken. Uiteindelijk maakt dit het werk van uw klant veel moeilijker. Omgekeerd is het eenvoudiger om de elementen van een heldere foto met kleuren te onderscheiden. Daarom zoeken bureaus naar HDR-beelden.

Het maken van een HDR-opname is een kwestie van tijd. Programma’s als Photoshop kunnen de foto’s automatisch uitlijnen en samenvoegen. Er is echter ook een overvloed aan HDR plugins en programma’s online beschikbaar. Voor meer informatie over het onder de knie krijgen van deze techniek kunt u kijken naar enkele van de handleidingen die populaire bedrijven als Adobe aanbieden.

Het mooie van vastgoedfotografie is dit – ongeacht de omstandigheden zullen mensen altijd een huis nodig hebben dat ze hun eigen huis kunnen noemen. Of je nu carrière wilt maken in de vastgoedsector of je wilt voorbereiden op een eenmalige opdracht, het is de moeite waard om rekening te houden met de elementen die zorgen voor een succesvolle shoot. Bovenal zullen ze je vaardigheden als fotograaf zeker versterken.

Ongeacht of je een woonkamer of een prachtig model fotografeert, rekening houden met factoren zoals verlichting en perifere details is essentieel. Inzicht in het doel van bepaalde hulpmiddelen en beveiligingen kan je beschermen tegen een heleboel toekomstige problemen.

Wat je motieven als professional ook zijn, de lessen die dit nichegenre te bieden heeft, kunnen een aanzienlijk verschil maken in de manier waarop je een beeld maakt.

Download de Checklist Vastgoedfotografie